Mehrfamilienhaus für Visionäre – Sanieren, gestalten, Werte schaffen in Birkenfeld "Sonne"
160.3 m²Wohnfläche
6Zimmer
349.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten. Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Birkenfeld bietet genau das: eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten.
Das im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 318 m² großen Grundstück. Verteilt auf drei Etagen eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage nach einer umfassenden Modernisierung. 1968 wurde die Garage mit Dachterrasse und im UG das Heizöllager angebaut.
Die vorhandene Raumstruktur schafft eine solide Basis für individuelle Grundrisskonzepte und zeitgemäßes Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie einer darüberliegenden Dachterrasse – ideal für Hobbyhandwerker, zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsideen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Dafür bietet sie Käufern mit handwerklichem Geschick oder der Unterstützung entsprechender Fachbetriebe die seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Gerade in Zeiten begrenzten Wohnraums gewinnen Immobilien mit Entwicklungspotenzial zunehmend an Bedeutung. Mit der richtigen Vision kann hier ein attraktives Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage entstehen.
Ihre Chance auf ein spannendes Sanierungsprojekt: Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einer gefragten Wohnlage von Birkenfeld. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1935 |
| Ebk | |
| Anzahl_terrassen | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller | |
| Garagen | 1 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher_energietraeger | Öl |
| Endenergiebedarf | 425.70 kWh/(m² a) |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Zentrale Lage in Birkenfeld "Sonne"
