Charakterstarkes Gebäudeensemble mit Entwicklungspotenzial in Toplage
Repräsentatives Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsperspektiven und genehmigtem Erweiterungspotenzial
In attraktiver Lage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, modernisierte Gewerbeflächen und zusätzliches Erweiterungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.692 m².
Das Ensemble besteht aus einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1924, entworfen nach den Plänen des renommierten Architekten Paul Bonatz, sowie einem im Jahr 1963 errichteten Anbau. Ein verglaster Verbindungsgang verbindet beide Gebäudeteile und schafft eine funktionale Einheit mit eigenständigem architektonischem Charakter.
Durch die umfassende Kernsanierung des Anbaus in den Jahren 2007/2008 sowie die Sanierung der Villa im Jahr 2014 verbindet die Immobilie ihren historischen Charme mit den Anforderungen einer zeitgemäßen gewerblichen Nutzung.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.575 m², davon rund 542 m² in der Villa und ca. 1.033 m² im Anbau, bietet die Liegenschaft großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als repräsentativer Unternehmenssitz, Büro- und Verwaltungsstandort, Schulungs- oder Seminarzentrum.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die denkmalgeschützte Villa neben der bestehenden gewerblichen Nutzung auch zu Wohnzwecken oder im Rahmen eines kombinierten Wohn- und Geschäftskonzepts zu nutzen. Daraus ergeben sich zusätzliche Perspektiven für eine individuelle Positionierung und Weiterentwicklung der Immobilie.
Ein wesentliches Investitionsargument stellt die bereits genehmigte Erweiterung des Anbaus dar. Diese eröffnet zusätzliches Flächenpotenzial und bietet Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, die Liegenschaft entsprechend ihrer langfristigen Strategie weiterzuentwickeln.
Das großzügige Grundstück sowie insgesamt 29 Stellplatzmöglichkeiten, darunter 28 Außenstellplätze und eine Garage, ergänzen das Angebot und unterstützen die vielseitige Nutzbarkeit des Ensembles.
Die Verbindung aus architektonischer Besonderheit, vorhandener Flächensubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und genehmigtem Erweiterungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmen und Projektentwickler, die Wert auf langfristige Perspektiven und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1924 |
| Nutzfläche | 1.575,00 m² |
| Vermietet | Ja |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Energieausweis nicht erforderlich, da Immobilie denkmalgeschützt |
Grundrisse
Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse zum Download zur Verfügung.
Lage
